Тема дня

Недвижимость украсть и продать не получится

Автор: Андрей ЗАВЬЯЛОВ 26 Ноября 2013 PDF Печать E-mail

Смоленские губернские ведомости. Недвижимость украсть и продать не получится

С 1 октября 2013 года для «чёрных риэлторов» наступили чёрные времена. Отныне все ухищрения по подделке документов на недвижимость могут оказаться пустой тратой времени и денег

Виной тому Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

О том, что значит этот закон для большинства простых граждан, единственным богатством которых является квартира или бабушкин домик в деревне, «ВЕДОМОСТЯМ» рассказывает директор Кадастровой палаты по Смоленской области Александр Гриневич.

Пишите заявление!

- Александр Николаевич, для людей, не искушенных в тонкостях рынка недвижимости, всегда оставался главным вопрос, как не потерять то, что имеешь? Тем более о случаях незаконного отъема недвижимости мы слышим постоянно.

- Если собственник подозревает, что у него могут отнять квартиру, то в рамках вступившего с 1 октября в силу Федерального закона № 250-ФЗ он может прийти к нам, в кадастровую палату или Управление Росреестра и написать заявление, чтобы без его присутствия никакие действия с его квартирой, домом, земельным участком не производились. В этом случае никто не сможет без него распорядиться его собственностью, какие бы документы ни предоставлял. Кадастровый паспорт на недвижимость подделывать бессмысленно. Его в любом случае запросит государственный регистратор в порядке внутриведомственного взаимодействия.

- А если это нотариально заверенная доверенность?

- Любое действие с объектом будет производиться только в присутствии правообладателя. Если есть такое заявление, то никакая доверенность не поможет. Возможно, это собьет активность криминальных структур, промышляющих квартирами и имуществом пенсионеров и малозащищенных слоев населения.

Глас народа

Всем нам приходится сталкиваться с массой проблем, связанных с оформлением какого-нибудь объекта недвижимости. А доверить свою собственность посреднику отважится далеко не каждый. Упростил ли новый закон эту процедуру? Сегодня злободневные для них вопросы задают читатели «ВЕДОМОСТЕЙ» на прямой линии в Кадастровой палате.

Мы купили квартиру в новостройке. Внесли полную сумму, оговоренную в договоре. Но дом еще не совсем готов. Опасаемся, что нашу квартиру могут кому-нибудь перепродать. Оформить право собственности не можем, потому что юрист застройщика сказал, что это можно сделать только после постановки на кадастровый учет всего дома. Как подстраховаться, чтобы не потерять деньги и жилье?

Р. Сокольников, Смоленск.

- Юрист вас ввел в заблуждение. Согласно положениям нового закона с 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет объектов недвижимости в многоквартирных домах. Теперь собственники могут поставить на учет квартиру без постановки на учет многоквартирного дома. Также с 1 октября срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости сокращен до 18 календарных дней.

У меня есть земельный участок площадью в 1 га. Я много лет платил за него налог как за землю сельхозназначения. И вдруг в этом году мне прислали налог как за землю населенных пунктов, почему?

В. Иванцов, Смоленский район.

- Такие вопросы возникают достаточно часто. Дело в том, что, скорее всего, администрация вашего муниципального образования изготовила новый генеральный план территории, согласно которому ваш земельный участок попал в границы земель населенных пунктов. Бывает, люди спрашивают, как получилось, что я жил просто в деревне, а теперь мой адрес содержит в себе улицу и номер дома? То же самое - местная администрация разбила населенный пункт на улицы и присвоила домам номера, документы отправила в орган кадастрового учета, но почему-то не довела это до сведения населения. Теперь новый закон обязывает нас извещать правообладателей обо всех изменениях и вновь осуществленном кадастровом учете (как это получилось с вашим участком).

Вчера пошел в Регпалату регистрировать право собственности на дом. Собрал все нужные документы, но мне отказали. Сказали, что дом не стоит на кадастровом учете. Но в 2010 году его ставили на учет мои родители. В чем причина?

Д. Колопенко.

- Вам отказали вполне законно. Согласно Российскому законодательству с момента постановки объекта на кадастровый учет до регистрации права собственности на него должно было пройти не более двух лет. Если за два года право не зарегистрировано, то объект автоматически снимается с кадастрового учета. С 1 октября 2013 года, согласно ФЗ-№ 250, срок регистрации права продлен до пяти лет. Но если вы не успеете получить регсвидетельство и за этот срок, то ваш дом опять снимут с КУ. А сейчас вам надо срочно подать заявление о его постановке на кадастровый учет.

Мой земельный участок находится в судебном споре, так как без моего ведома его продали другим людям. Для написания искового заявления мне нужны сведения из Государственного кадастра недвижимости. Как мне их получить?

С. Игнатенко.

- В этом нет никакой сложности, поскольку нововведения в закон, который мы сегодня рассматриваем, позволяют получать сведения из ГКН в виде справки о кадастровой стоимости участка, а также зданий, сооружений, других помещений. Кроме того, если вы относитесь к льготникам, поименованным в Федеральном законе № 221-ФЗ и других специальных федеральных законах, то все сведения, имеющиеся в ГКН, вам предоставят бесплатно. Только за кадастровый план территории на бумаге придется заплатить. Так что приходите к нам и пишите заявление.

Я хотел поставить на кадастровый учет участок и только что построенный дом, чтобы зарегистрировать на него право собственности. Мне отказали. Какие есть причины для отказа?

В. Свиридов.

- Вам могли отказать в случае, если документы не соответствуют установленной форме и содержанию, ваш участок пересекает границы территориальных зон, муниципальных образований, населенных пунктов или не обеспечен доступ к земельному участку. В остальных случаях отказ незаконен.

Я кадастровый инженер. В каком случае меня могут лишить квалификационного аттестата?

- Подход к аннулированию аттестата изменен. Отменена практика, когда такое можно было сделать только после 10 грубых ошибок инженера. Дело в том, что никто до сих пор не знает, что такое грубая ошибка, и единой мерки тут нет. Теперь критерием аннулирования будет доля приостановок и отказов в кадастровом учете, произошедших по вине кадастрового инженера. Пороговое значение - 25 процентов и выше.

Завершая нашу беседу, хочу сказать о том, что Федеральный закон № 250-ФЗ значительно упрощает процедуру государственного кадастрового учета и регистрации прав. Это шаг к объединению кадастра и реестра прав. К 2018 году сроки предоставления таких госуслуг должны сократиться до 5 и 7 дней за счет того, что на 70 процентов они будут предоставляться в электронном виде.



Добавить комментарий


Защитный код
Обновить