Тема дня

Коммунальные оковы: по 30 тысяч с квартиры

Автор: Ольга ГРАДОВА 11 Марта 2014 PDF Печать E-mail

Смоленские губернские ведомости. Коммунальные оковы: по 30 тысяч с квартиры

Более двух миллионов рублей на ремонт теплопункта плюс 80 процентов к тарифу на содержание - такие условия выставил ОАО «Жилищник» жильцам дома №6 по улице Коммунистической в Смоленске

Дом №6 - дом с богатой историей. Когда-то в нем базировались городская Дума и финасово-казначейское управление. Долгое время он находился в статусе «железнодорожного». Затем его передали в собственность муниципалитета. Жизнедеятельность дома всегда была тесно связана с теплопунктом, расположенным во дворе. Пока «шестерка» находилась на балансе железной дороги, ЦТП принадлежал жильцам. Об его обслуживании люди не задумывались. Когда дом «ушел» в город, теплопункт «последовал» за ним. Опять же с содержанием было все понятно.

Но в определенный момент инициативная группа граждан посчитала, что это нерационально, и решила вернуть ЦТП. Уникальный случай в судебной практике Смоленска: им это удалось. Однако вместе с правами люди получили и обязанности. «Судебные креативщики» съехали из злополучного дома, оставив своим бывшим соседям целый ворох коммунальных проблем. Заключить договор с энергетиками людям не удалось, и они фактически остались без горячей воды. Когда оплачивать счета за несуществующую услугу надоело, большинство обзавелось бойлерами. И тут «подкралась» новая проблема. В ОАО «Жилищник» заявили: обслуживать теплопункт не намерены. Мол, отсудили - заботьтесь о своем имуществе самостоятельно.

Смоленские губернские ведомости. Коммунальные оковы: по 30 тысяч с квартиры

Наиболее простой выход из ситуации - передача теплопункта в собственность администрации

Начались новые судебные тяжбы: решается вопрос о том, кому поручить ответственность за содержание ЦТП. А пока судебный вердикт не вынесен, «Жилищник» устроил жильцам очередной сюрприз: в феврале пришли бумаги, где предлагается утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 1-е полугодие 2014 года в размере 25,82 руб. за кв. м (сейчас - 14,46 руб.). Также людей уведомляют, что в течение месяца им нужно собрать 2,4 млн. руб. на ремонт ЦТП. В среднем с каждой квартиры получается около 30 тыс. руб. «В случае принятия отрицательного решения по утверждению размера платы договор управления между собственниками многоквартирного дома №6 по улице Коммунистической и ОАО «Жилищник» считается расторгнутым с 10 марта 2014 года», - указано в письме.

- Законны ли инициативы управляющей компании и почему жильцы должны скидываться на ремонт теплопункта, который по решению суда должен обновить муниципалитет? - эти вопросы тревожат не только местную жительницу, пенсионерку Тамару Мотузову, но и остальных жильцов «шестерки». Их мы адресовали заместителю главы администрации Смоленска по городскому хозяйству Александру Захарцову.

- Тариф на содержание дома - договорной. ОАО «Жилищник» предложило жильцам увеличенную за счет обслуживания ЦТП сумму (управляющей компании придется заключить договор с МУП «Смоленсктеплосеть» на содержание имущества). Решение - соглашаться им или нет - должны принять жильцы дома. Что касается капитального ремонта здания теплопункта, то по судебному решению он возложен на администрацию города, и мы его будем производить. Но ремонт инженерного оборудования ЦТП - сфера ответственности жильцов. Судя по расчетам, ОАО «Жилищник» на это требуется 2,4 млн. руб., - объяснил Александр Михайлович.

Если в предложениях ОАО «Жилищник» нет ничего незаконного, то цифра в 2,4 млн. руб. и фраза о расторжении договора насторожили юристов.

- Предлагаемый тариф должен быть обоснован. Может быть, на эти цели нужно не 2,4 млн., а 8 млн. руб. или всего 50 тыс. руб. Рядом с указанной цифрой должно быть расписано, какие виды работ в нее входят и сколько они стоят. Кроме того, в одностороннем порядке управляющая компания не может расторгнуть договор, для этого нужно решение суда, - прокомментировал «ВЕДОМОСТЯМ» ситуацию представитель общественной организации по защите прав потребителей «Правовое решение» Сергей Моисеенков.

Итак, скорее всего, очередные коммунальные платежки не принесут жильцам дома №6 никаких финансовых изменений, если они сами на них не согласятся. Поскольку ОАО «Жилищник» не может расторгнуть договор в одностороннем порядке, сторонам придется продолжать терпеть друг друга. Хотя действия управляющей компании можно расценивать и как косвенное желание избавиться от проблемного дома. Напомним, закон о лицензировании управляющих компаний, который вступит в силу 1 сентября 2014 года, предусматривает, что всего два нарушения в год на 15 процентах, находящихся в управлении, могут послужить поводом для аннулирования лицензии.

В случае если терпение жильцов все-таки лопнет, далеко не факт, что им удастся найти другую управляющую компанию. Ведь «удобный» дом, где в рамках 1150-летия отремонтированы крыша и фасад и в котором в 2014 году начнется, чтобы в 2018-м продолжиться, обновление инженерных сетей, имеет существенное «обременение» - теплопункт. Напрямую коммунальщики в услугах им, конечно, не откажут, но могут выставить еще более шокирующий тариф, после которого вопрос о заключении договора отпадет сам собой.

Думая о «высоких материях», не стоит забывать и о «насущном». Вернуть в краны квартир дома горячую воду проще всего, передав ЦТП на баланс муниципалитета. В разговоре Александр Захарцов заявил: администрация готова на это пойти. В таком случае за обслуживание инженерного оборудования теплопункта возьмется МУП «Смоленсктеплосеть», тогда об увеличении тарифа и сборе средств на ремонт оборудования котельной с жильцами и речи вестись не будет. Ряд собственников квартир не против. Осталось только договориться с соседями…

МНЕНИЕ

Председатель комитета Смоленской областной Думы по экономическому развитию и инвестициям Сергей Маслаков:

- Управляющая компания имела право сделать жильцам такое предложение. Но соглашаться с ним или нет - решение исключительно собственников жилья, которое они должны принять на общем собрании. На мой взгляд, идея повысить цену на обслуживание на 80 процентов только из-за наличия в собственности дома ЦТП, сомнительна. Но сторонам все-таки придется найти компромиссное решение.



Добавить комментарий


Защитный код
Обновить