Тема дня

Смоленский капремонт. Что нужно знать собственникам жилья

Автор: Артем НОВИКОВ 04 Декабря 2014 PDF Печать E-mail

Смоленские губернские ведомости. Смоленский капремонт. Что нужно знать собственникам жилья

 

В ноябре многим смолянам пришли первые квитанции по оплате за капитальный ремонт дома. Почти сразу у собственников жилья появились вопросы относительно новой платежки, не всем были понятны цифры, указанные в ней. Например, надо ли платить за капремонт нанимателям жилья, будут ли субсидии для льготных категорий граждан и где смоляне смогут внести деньги по квитанции без комиссии? На эти и другие вопросы ответила руководитель НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Смоленской области» Юлия Волченко.

 

- Юлия Сергеевна смолян смущает, что региональный оператор является некоммерческой организацией? Почему выбрана такая форма управления?

- Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов является некоммерческой организацией, созданной в организационно-правовой форме фонд, поскольку это предусмотрено Жилищным кодексом РФ и целью нашей деятельности не является извлечение прибыли. Финансирование административно-хозяйственных расходов регионального оператора осуществляется за счет средств областного бюджета. Основные функции регоператора – это аккумулирование денежных средств и проведение капитального ремонта. Устав нашей организации размещен на сайте фонда капитального ремонта ( Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript ), находящемся на официальном сайте Администрации Смоленской области, которая собственно и является учредителем регионального оператора.

- Почему в равноценных квартирах с одинаковой общей площадью, но в разных домах, начисление за капремонт отличается и иногда существенно?

- В квитанциях, которые рассылает региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, такого быть не может. Мы выставляем к оплате 5,6 руб. за кв. м. Разница в счетах может появиться только в ТСЖ, ЖСК, которые сами делают и рассылают квитанции по капитальному ремонту. Подчеркну, что по капремонту у них должна быть не «общая копилка», а отдельный счет, о котором они обязаны сообщить в Государственную Жилищную инспекцию. Региональный оператор никакого отношения к квитанциям ТСЖ, ЖСК не имеет.

Напомню, у собственников жилья было полгода, чтобы на своем собрании выбрать способ формирования фонда капремонта дома. Еще два месяца давалось органам местного самоуправления на принятие решений за те дома, которые не выбрали самостоятельно способ формирования фонда капремонта.

- Некоторые жители областного центра еще не получили первые квитанции за капремонт. Почему? В частности, пер. Юннатов, 1.

- Отсутствие квитанций по оплате капремонта может объясняться двумя основными причинами: либо задержка связана с ТСЖ, ЖСК или это муниципальное жилье. Что касается данного конкретного адреса, то на днях собственники жилья их получат.

Естественно, пока работа новой системы (плата за капремонт) отлаживается, у населения возникает много вопросов. И по содержанию квитанций и времени их доставки, и по дате оплаты и т.д. Даже по размеру шрифта платежного документа к нам обращаются. Кстати вторая квитанция будет отличаться от первой. В ней уже не будет текста договора и цифры с буквами станут гораздо крупнее.

Уверена, что скоро волна вопросов и непонимания по поводу капитального ремонта спадет и все войдет в нормальное русло.

- Юлия Сергеевна, а если человек проживает в квартире по договору социального найма. Как ему платить за капремонт дома?

- За них будет перечислять деньги орган местного самоуправления, которому региональный оператор выставляет счета за всю муниципальную недвижимость.

Если все-таки вы, как наниматель жилья, получили квитанцию за капремонт, придите, пожалуйста, к нам (Смоленск, ул. Тенишевой, 33, кааб. 610) с паспортом и договором социального найма. Мы внесем поправки, и такие счета больше приходить нанимателям муниципального жилья не будут.

- Будут ли участники войны, ветераны труда, многодетные семьи и т.д. иметь льготы при оплате счетов за капремонт?

- Те категории граждан, которые получали денежную компенсацию при оплате коммунальных услуг, будут иметь льготы и по капитальному ремонту. По этому вопросу сейчас очень плотно работаем с Департаментом по социальному развитию. Гражданам надо предоставить туда документы, дающие право на льготу, и им будет субсидироваться оплата капремонта.

- Есть ли определенные сроки оплаты за капремонт, как например за свет? Будет ли начисляться пеня собственникам, имеющим задолженность?

- Пока мы полностью не отладим систему оплаты за капремонт, начисления пени производиться не будет.

Мы заключили договоры с Россельхозбанком, который выиграл конкурс на открытие счета регионального оператора, и будет работать с населением бесплатно. Также есть договор со Сбербанком, которому оплачиваем комиссию. Платежи по капремонту в этих кредитных учреждениях и их терминалах (для этого на каждой квитанции имеется штрих-код – «ВЕДОМОСТИ») принимаются бесплатно. Плюс еще заключен договор с Почтой России. Все эти организации ОБЯЗАНЫ принимать платежи за капремонт бесплатно.

С другими банками мы сейчас работаем, и в ближайшем будущем с ними обязательно заключим договоры. Но будут ли они брать комиссию с населения - неизвестно. Скажу только, что региональный оператор не сможет ее компенсировать этим банкам.

- Что будет с теми, кто не собирается платить за капремонт?

- Каждый собственник жилья должен понимать, что плата за капремонт – это обязанность, определенная ст. 169 Жилищного Кодекса РФ, которая наступила с 1 октября 2014 года. А если кто-то не собирается платить, то эта задолженность будет взыскана в судебном порядке.

Справка «ВЕДОМОСТЕЙ»

Согласно, ЖК РФ собственник жилья в многоквартирном доме (МКД) должен оплачивать:

- содержание и ремонт жилого помещения, в том числе услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД;

- капитальный ремонт;

- коммунальные услуги.

В Смоленской области от платы за капремонт освобождаются, проживающие в аварийном и ветхом жилье. А также собственники жилья, которые провели капремонт дома за свой счет и нового ремонта в срок, установленный региональной программой, не требуется.

Обращаем внимание

«Общий котловой» счет содержит на квитанции следующие реквизиты - р/сч 40604810143000000001 в Смоленском филиале ОАО «Россельхозбанк». Если же в платежке указан другой расчетный счет или иная кредитная организация значит, дому открыт специальный счет

Собственники жилья могут формировать фонд капремонта своего многоквартирного дома двумя способами: перечислять деньги на спецсчет или в общий котел регионального оператора.

Открыть спецсчет в банке вправе непосредственно ТСЖ (ЖСК). Причем это должен быть отдельный счет, а не «хозяйственный счет» товарищества. В таком случае это юридическое лицо, некоммерческая организация сами оформляют и рассылают квитанции по оплате капремонта дома.

Также открыть спецсчет для конкретного многоквартирного дома может региональный оператор. В таком случае начислением и доставкой квитанции занимается эта организация, и не более. А денежными средствами, находящимися на спецсчете распоряжаются собственники жилья, принимая решения на общих собраниях.

Собственникам жилья, имеющим спецсчет можно не обращать внимания на договор, напечатанный на обратной стороне первой квитанции. Региональный оператор заключает его только с теми, кто платит в «общий» котел.

Кстати, с 1 января 2015 года открыть спецсчет в кредитной организации смогут и управляющие компании.



Добавить комментарий


Защитный код
Обновить